北投區公寓  北投買屋 / 北投買房 - 捷運復興崗站中央北路三段正門牌雙戶隔5套房大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2197 萬~~1760 萬
參考單價：40.09 萬/坪
地址：台北市北投區中央北路三段 246號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114雙31159
法院別：士林地方法院
投標日：115/4/22
保證金：352 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：部份點交
總坪數：43.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.4 坪
附屬建物面積：6.5 坪
土地面積：6.14 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：61 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與地段: 位於捷運復興崗站周邊，北投核心生活圈，交通便捷。單價約 40 萬元，相較於周邊新房或高房價區具競爭性。 2. 融資協助: 提供法拍保證銀行貸款服務，減輕資金門檻壓力。 3. 產權保障: 由專業代標公司處理，標示保證產權清楚且順利點交（除特定占用室除外）。
劣勢	1. 屋齡過舊: 61 年房產，需考慮老舊結構安全及未來維修成本，裝修難度與費用可能較高。 2. 格局複雜: 原始雙戶隔成 5 間套房，僅有一個出入口，動線設計可能不佳，且水電需另接。 3. 停車問題: 不含車位，購屋後需自行解決停車需求。 4. 使用狀況: 部分空間斷水斷電且上鎖，需買方自行清理或確認現況。
機會	1. 租金收益潛力: 5 間套房隔局在租赁市場可能帶來較高的坪效比與現金流。 2. 議價空間: 目前為第二拍價格 1760 萬，若未標得將預估第三拍下殺至 1410 萬，可伺機觀察價格波動。 3. 區域發展: 北投區生活機能成熟，隨著老屋重建議題發酵，長期有增值空間。
威脅	1. 法律風險: 現場顯示曾發生刑事相驗記錄（凶宅疑慮），法拍物買受人對瑕疵無擔保請求權。 2. 占用糾紛: 303 室現況為第三人主張承租並拒絕點交，後續拆除或強制執行可能耗時費力。 3. 隱藏成本: 可能有積欠管理費問題，拍定後需依民法相關規定處理，且水電開通需額外預算。

物件評論

是否值得購買：適合投資者考量，自住需謹慎評估。

此物件位於捷運雙鐵特區周邊，價格具吸引力，對於尋求高報酬率的投資客而言，透過隔間提升租金收益是一個可行方向。然而，61 年的屋齡代表龐大的整修成本與潛在結構風險，且房內曾發生刑事事件及產權占用糾紛，對自住者的心理安全感與實際使用體驗影響較大。若您能接受凶宅屬性、有能力處理法律佔用問題並願意投入裝修預算以重塑空間價值，則可將其視為長期資產布局；反之，若追求安穩即刻入住的品質，此物件風險偏高，建議避開。